爱游戏中国官网-NBA擂台战再掀波澜强队角逐紧绷不松超凡表现展现魅力

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NO. 1｜壹

　　景芳三堡4万3的地王一出，边上的房东们都嗨了。

　　“卖家们清一色要求涨价，挂牌价至少调高2000元/㎡，一套90㎡就是18万啊！”链家钱塘府店的经纪人小陈激动地告诉我。

　　在他记忆里，这么快的涨幅，即便在调控之前的火爆行情中，也是少见的。

　　地王凶猛。准备在那片区域置业的购房者也屏不牢了。就像无头苍蝇一样，把所有新房二手房都列入了看房清单。

　　逛了一圈下来，要么太贵，要么太差。

　　所以当撞入地王边上的中企·艮山府时，他们都不禁觉得有些吃惊！

　　10栋挺拔的高层已现房呈现，现代风格的方格子，石材外立面在阳光照射下，闪烁着一层迷人的微光。

　　美国AECOM设计的1.1万㎡中心花园里，层次分明的草木早已郁郁葱葱，风雨连廊优雅地从中穿行……仿佛刚用过Snapseed的“魅力光晕”功能。

　　但因为限价，这个楼盘的房价暂时还只能卖3万出头！

　　旁边2010年交付的东润枫华，二手房价格都要卖到3.6万元/㎡。跟一路之隔的景芳三堡新地王相比，更是白菜价！如果限价一旦放开……

　　“怎么没有早点来这里看啊？”最近在艮山府的售楼处，经常响起女人对自己的丈夫的轻声埋怨。

　　在这背后，其实藏着一个超前的美宅，用时间证明自己的励志故事。

NO. 2｜贰

　　故事要从6年前，也就是2010年说起。

　　那年的平安夜，在章家坝地块的角逐中，来自上海的中华企业以28.1亿元报价，击退宋卫平亲自挂帅的绿城，成就了当年的地王。

　　这宗绿城也势在必得的宝地，以现在的眼光看，地段非常稀缺。

　　既地处钱江新城CBD，又距杭州传统市中心武林广场不远——如果现在走艮山西路经环城西路下穿隧道，只消两个红绿灯就可抵达。

　　正是如此，缔造了上海古北新区的中华企业，信心满满地要在钱江新城再造一个“杭州的古北”。

　　艮山府所有的产品营造标准，都对标甚至超过杭州的许多豪宅。

　　外立面采用全石材干挂，材质为产自内蒙古的浅色鑫钻麻。

　　为了保证上百万吨石材的供应，艮山府砸了近1亿元，直接买断了内蒙古几个著名采石场2年的供应量，你仿佛可以看到绿城对卡拉麦里金的热忱。

　　小区内还配置4000多㎡的高端独立会所。

　　尺度与“中国十大超级豪宅”东方润园相当，由日本Top3的久米设计操刀。

　　在三层的会所空间里，装入已被多数豪宅遗忘的24小时室内恒温泳池，还有壁球馆、健身中心、餐厅等各种梦幻配套。

　　在中华企业看来，在钱江新城这样的CBD，将产品按照上海一线大都会的考究标准打造，理所当然。

　　户型尺度也要满足终极改善的胃口。近半数以上的房源，被设计为200㎡以上大户型。

　　他们没想到，杭州从那时起进入了“失落的五年”。

NO. 3｜叁

　　在那些年里，一度房价排名全国第一的杭州，连年阴跌，钱江新城的发展也大大低于预期。在很长时间内，艮山府都是区域内的“孤盘”。

　　不过，中华企业一直坚信自己选择的是一条正确路径。干挂石材、恒温泳池也没有降标……

　　暂时曲高和寡？那就等吧。

　　国企身份的中华企业，有等待的耐心和资本，顺便还充分利用了宽裕的时间，打磨出诚意满满的实景现房。

　　当把日历撕到2016年12月26日——三堡地王诞生这一天时，人们突然发现，时空已经变了。

　　杭州这座城市在G20峰会之后，向着“新一线城市”发起最后的冲击。

　　艮山府所在的钱江金融城，成为这场攻势的桥头堡。这里已被定位为长三角南翼的金融中心，未来杭州的“曼哈顿”，高大上得不行。

　　钱江新城的房地产市场，也在抓紧收复前五年的失地。

　　从艮山府出来，沿着塘工局路向东南开一会儿，就可以抵达波澜壮阔的钱塘江，这里汇集着绿城留香园、中海御道、万科大都会，都是杭州楼市聚光灯下的明星。

　　这几个楼盘的价格，已经站上5万元/㎡，万科大都会79号的大户型，均价甚至已经高达65000元/㎡。

　　与这些明星豪宅相比，价格3万出头的艮山府，容积率却是最低的，只有2.5。

　　即便与那些“准一线江景”楼盘PK，艮山府在景观面上也不逊色，西区三幢280㎡大户型，低头就是平缓静谧的京杭大运河，别有一番滋味。

NO. 4｜肆

　　重要的是，有了这些热盘的陪伴，艮山府不再孤独了！

　　不知道从哪一天起，艮山府的置业顾问陈晓突然发现，售楼处出入的客户，从原来周边不修边幅的拆迁户，慢慢变成了时尚的企业高管和商业精英。

　　“以前来售楼处的客户一听我们介绍280㎡的户型，都是直接摇头，太大！”

　　陈晓说，现在来的客户，却在看到这些户型时两眼放光。

　　280㎡的B户型，格局是完美的“火柴盒”样式，做到了六房（含一个保姆房），住下一家三代绰绰有余。

　　四开间朝南，南向采光面宽度达到了18.3米！武林壹号290㎡，也只有15.7米。光是阳台就有四个，和运河自拍合影的角度可以随便选。

　　更何况，200㎡以上大户型，在杭州楼市已成稀缺品。

　　根据克而瑞统计，目前杭州主城200㎡以上库存只有2000套左右，并且大多集中在武林壹号、九龙仓·君玺、武林外滩等顶豪，总价动辄两三千万起。

　　现在许多140㎡也能做到四房，但不少已多次换房的家庭，根据过往经验，对房间数和尺度都有很高要求。

　　他们深知，市中心190㎡以上的大户型，才是全家人“真正住得舒服”的房子。

　　我认识的几位著名房产大咖，无一例外都住在200㎡上下的市中心高层。不过，现在让他们再买，因为这半年房价涨得太凶，估计也捉襟见肘……

　　总价600多万元起的艮山府大宅，是“大众富裕阶层”入住市中心大房子的最后机会之一。

NO. 5｜伍

　　上海人李先生，是中华企业在上海的老业主。

　　在朋友圈看到艮山府房价和地王的价差之后，他按捺不住，坐了1个小时动车来杭州实地考察。看了一圈下来，李先生非常惊讶：“这里真的太像古北新城了！”

　　上海的古北新城，目前均价7万左右，最大的特点是交通便利， 到虹桥火车站和虹桥机场都很方便。

　　而从艮山府出发，向北直线距离1.5公里，就是杭州火车东站。驱车约600米抵达沪杭甬高速出入口，半张CD的功夫就到萧山机场。

　　900米外，还有地铁4号线新塘路站。

　　李先生当场就给几个朋友打了电话，准备合伙投资一套：“从上海过来花不了多少时间，比晚早高峰在上海开车还快！”

　　为了避开限购，作为房产投资界的老司机，他决定和朋友一起在杭州注册一家公司。然后以公司名义一次性付款900多万，买下一套280㎡的房源。

　　我问他，一次性投入这么多，以后成交的税费也更贵，划算吗？

　　对方一阵大笑，“现房了啊，马上交付房产证出来就可以办抵押贷款了，侬晓得伐？”。

　　以上海的经验来看，在市中心，与高品质不成比例的低价位，不会是常态，艮山府的价值被严重低估了。“这个矛盾下面藏着巨大的升值空间。”

　　毕竟，隔壁的景芳三堡地王，将来可是要和8万+的武林壹号、凤起潮鸣竞争……

　　事实上，从来没有绝对“对”或“错”的产品。时空一旦切换，市场的接受度常有天渊之别。

　　几年前滨江·金色江南开盘时，楼市急冻，钱江世纪城也被视为“准烂尾板块”。滨江配的恒温泳池和精装修，也显得“过于超前”，不得不以1万6低开。

　　不久前，金色江南交房，“豪宅体质”引来全城喝采，秒杀周边3万+的在售新盘。

　　当时谁曾想到，一个G20，就让这个“举宁围之力打造”的新城，一下变成举国之力建设的“宇宙中心”?

　　同样，对艮山府这样的超前美宅来说，时间不是砒霜，只会变成蜜糖。

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文∣林小北

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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